THE TOKYO TOWERS
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勝どきに2008年1月に完成した東京最高層地上58階建てのツインタワー（高さ193.5m）。敷地南側の東京湾側をSEA TOWER（全戸分譲1,333戸）北側をMID TOWER（分譲648戸、賃貸813戸 計1,461戸） 総戸数2,794戸は一団地として国内最大（2008年2月時点）。延床面積は東京都庁や六本木ヒルズを上回っています。
MID TOWERは分譲賃貸というマンションで、3～30階までが賃貸、31階から58階までが分譲。賃貸部分と分譲部分はエントランスやエレベーターは別で住み分けがされていますが、共用施設は共有しています。
SEA TOWERはMID TOWERよりエントランスが少し奥にあるので少しだけ遠いですが、駅まで5分で信号も少なく便利な立地です。勝どき再開発地区内にあり、銀座まで1.8km圏内、マンション1階にはスーパーや医療施設があります。また南西側道路向かいに児童公園と運動公園、小学校・幼稚園があり子供を育てやすい環境です。
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取引情報
THE TOKYO TOWERSの中古取引は、竣工引き渡し後に多く見られ新築分譲時より高値で取引されたケースが多く見られる。平均坪単価は約259万円。
賃貸においての平均坪単価は約1.2万円であるが、MID TOWERの下層階に大量の在庫をかかえており、募集開始以降賃料値下げや各種サービス（共用部利用無料など）を付加し募集をおこなっているため、購入者にとっては難しい選択となる。特に駐車場設置台数がネックとなっているとみられる。
共用施設
| ロビーやラウンジ等の 応接スペース |
○ | ペット足洗い場 | ○ |
| パーティールーム等の 会合可能なスペース |
○ | 来客用駐車場 | ○ |
| ライブラリー等の勉強などが 出来る落ち着いた空間 |
○ | 洗車スペース | ○ |
| フィットネス等の リラクゼーションスペース |
○ | 耐震構造 | 制震構造 |
| ゲストルーム | ○ | 性能評価書取得 | ○ |
| トランクルーム | ○ | スラブ厚 | 280mm |
| 24h有人管理 | ○ | 戸境壁 | 乾式工法 13.6㎝ |
| コンシェルジュサービス | ○ | 二重床・二重天井 | ○ |
| ダブルオートロック | ○ | フローリング遮音性 | LL45 |
| 24hゴミ出し可能 | ○ | インターネット | 光ﾌｧｲﾊﾞｰ |
- シースカイラウンジ（49・50F）・ミッドスカイラウンジ（54・55F）
- ゲストルーム11室（3F7室、4F1室、49・50F1室、54・55F2室）
・プレイコーナー
・スタディコーナー
・キッズコーナー
・カルチャーホール
・コミュニティギャラリー
・ペット用トリミングルーム - 逆梁ハイサッシ/アウトフレーム工法/スケルトン・インフィル工法/さや管ヘッダー工法
MID TOWER 賃貸エリア
- フリールーム（3F） 9：00～22：00 貸切（1回3時間、1,000円／1時間）
- シアタールーム（4F） 9：00～22：00 貸切（1回3時間、1,000円／1回）
- ミーティングルーム（11F） 9：00～18：00 利用料無料
- ライブラリー（16F） 9：00～18：00 利用料無料
- パーティールーム（21F） 9：00～22：00 貸切（1回3時間、2000円／1回）
- ゲストルーム（26F） 15：00～翌10：00（5,000円／泊）連泊は2日間迄
周辺施設
- スーパーマーケット（マルエツ）1F 24時間営業
- ザ東京タワーズクリニック1F（内科・循環器内科・小児科）
平日9：00～12：30、14：00～18：00 土曜9：30～12：30 休診日；日曜・祝日 - 東京タワーズ歯科1F
（一般歯科・小児歯科・矯正歯科・審美歯科・インプラント・予防歯科）
平日9：30～13：00、14：00～19：00 土曜17：00まで 休診日；木曜・日曜・祝日） - 保育所 0歳児～5歳児まで預る保育施設
- シーサイドアネックス（セントラルスポーツと提携）
フィットネスジム・スタジオ・ゴルフレンジ（貸切使用1回30分まで）・25Mプール・ジャグジー・サウナ 使用時間；平日7：00～22：00 土・日・祝日10：00～22：00 休館日；月曜日（月曜日が祝日の場合は翌日が休館日） 使用料；1,000円／回／人
コンシェルジュ
| コンジェルジュサービス | 月～金 8:00～19:00、土・日 10:00～19:00 ※年末年始休暇 | ||
| メッセージ受付 | ○ | レンタカー取次 | ○ |
| 宅急便取次 | ○ | タクシー予約代行 | ○ |
| ランドリー取次 | ○ | ベビーシッター紹介 | ○ |
| ハウスクリーニング・ ハウスメイド紹介 |
○ | ケータリング・ デリバリー紹介 |
○ |
| ホームエステティック紹介 | ○ | インフォメーションサービス | ○ |
※インフォメーションサービス；公共機関、買い物施設、病院などの地域情報の案内
物件概要
| 物件名称 | THE TOKYO TOWERS |
| 所在地 | 東京都中央区勝どき6丁目 |
| 交通 | 都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩5分 |
| 構造 | RC造 58階（地下2階）建 |
| 築年月 | 2008年1月築 |
| 総戸数 | 1981戸 |
| 敷地面積 | 29,718.37㎡ |
| 平均専有面積 | 賃貸；46.38㎡～105.61㎡ |
| 間取り | Studio～3LDK |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 施工会社 | 前田・大成建設共同企業体（前田建設工業㈱、大成建設㈱） |
| 分譲会社 | オリックス・リアルエステート㈱、東急不動産、住友商事 |
| 貸主 | ㈱東急コミュニティー |
| 設計会社 | 住友商事㈱一級建築士事務所 |
| 管理会社 | 住商建物㈱ |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理員 | 常駐 |
| 権利形態 | 所有権 |
| 駐車場 | 1,026台（月額；14,000円～32,000円） |
| 駐輪場 | 2,378台（月額；1台目200円,2台目300円 ※賃貸は1台無料） |
| バイク置場 | 100台（月額；普通3,000円、ミニバイク1,000円） |
| トランクルーム | 1,981戸（使用料無料） ※賃貸；68区画（月額；3,150円） |
※上記情報は分譲当時のパンフレットにもとに独自で作成したもので、分譲時と変更になっている場合があります。予めご了承ください。
※各種施設、サービスは別途契約や利用料金が必要なものございます。ご確認ください。
※掲載の写真は平成21年6月に撮影されたものです。
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- Internet Explorer 6.0 以降 (Windows)
- Firefox 0.8 以降 (Windows, Mac, Linux)
- Safari 1.2.4 以降 (Mac)
- Netscape 7.1 以降 (Windows, Mac, Linux)
- Mozilla 1.4 以降 (Windows, Mac, Linux)
- Opera 8.02 以降 (Windows, Mac, Linux)
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